La ocupación de residencias sénior en EE. UU. supera el 89%

El mercado de vivienda sénior en Estados Unidos ha cerrado el último trimestre de 2025 con un dato que resume el momento que atraviesa el sector: una ocupación media del 89,1 % en los 31 principales mercados del país, según los últimos registros del National Investment Center for Seniors Housing & Care (NIC).

No se trata de una cifra aislada ni coyuntural. Es el resultado de dieciocho trimestres consecutivos de crecimiento, impulsados por una demanda estructural que avanza más rápido que la capacidad del mercado para crear nuevas comunidades residenciales.

Un desequilibrio que marca tendencia

Durante el cuarto trimestre de 2025, entraron en operación menos de 1.900 nuevas unidades de vivienda sénior en todo el país. El crecimiento del inventario se mantiene por debajo del 1 % anual, una cifra históricamente baja para un sector que afronta la llegada progresiva de millones de baby boomers a edades avanzadas.

Este desequilibrio entre oferta y demanda está generando niveles de ocupación que ya superan el 90 % en siete mercados principales, entre ellos ciudades como Boston, San Francisco y Baltimore.

Según Senior Housing News, el denominador común en estos mercados es claro: muy pocas aperturas de nuevas comunidades frente a una demanda sostenida y creciente.

Vida independiente y comunidades activas: el nuevo centro del crecimiento

Uno de los datos más reveladores del cierre de 2025 es el comportamiento de los distintos segmentos del sector.

• La vida independiente (Independent Living) ha superado el 90 % de ocupación a nivel nacional.
• Las comunidades Active Adult se acercan al 92 %, reflejando una preferencia clara por modelos residenciales que combinan autonomía, servicios y vida social.
• El segmento de Assisted Living se sitúa en torno al 87,7 %, también en ascenso, aunque con mayor presión operativa ante la escasez de nuevas unidades.

Esta evolución confirma una tendencia de fondo: la generación sénior actual no busca únicamente cuidados, sino entornos que prolonguen la autonomía, la actividad y la capacidad de decidir cómo vivir cada etapa.

El factor demográfico que acelera el cambio

Entre 2026 y 2035, Estados Unidos verá cómo millones de personas superan los 80 años, la franja donde históricamente aumenta la necesidad de soluciones residenciales adaptadas.

La diferencia respecto a generaciones anteriores es evidente. Llegan con mejor salud, mayor expectativa de vida, más capacidad económica acumulada y una visión distinta del envejecimiento. El resultado es una presión creciente sobre un mercado que no se ha expandido al mismo ritmo, debido al aumento de los costes de construcción, la escasez de suelo urbano y las restricciones financieras de los últimos años.

Qué implica este escenario para los FIFTIERS

Para la generación que hoy supera los 50 años, este contexto lanza varios mensajes claros.

• Planificar con antelación será cada vez más relevante, ya que las opciones disponibles tienden a reducirse en los mercados más demandados.
• La diversificación de modelos residenciales seguirá creciendo, con fórmulas híbridas, servicios modulables y soluciones flexibles de estancia.
• El concepto de vivienda sénior evoluciona hacia espacios donde la experiencia, la autonomía y la calidad de vida pesan más que la edad cronológica.

En paralelo, el mercado empieza a adaptarse a una realidad evidente: vivir más años implica rediseñar cómo y dónde se vive esa etapa.

Mirando hacia adelante: un sector que se redefine

Todo apunta a que 2026 y los años siguientes consolidarán este nuevo ciclo. Si la oferta no acelera su desarrollo, la ocupación continuará al alza, los precios se tensionarán en los mercados clave y surgirán oportunidades para modelos residenciales innovadores.

Más allá de los números, el mensaje es claro: la vivienda sénior ha pasado a ocupar un lugar central dentro de la economía de la longevidad. Para los FIFTIERS, esto no va de estadísticas, sino de decidir cómo queremos vivir las próximas décadas y de entender que el futuro no se improvisa: se anticipa, se elige y se construye con visión.